Υπαγωγή στον Νόμο 4495/2017 – Τακτοποίηση Αυθαιρέτων: Όλα Όσα Πρέπει να Γνωρίζετε
Τι είναι η υπαγωγή στον Ν. 4495/2017;
Υπαγωγή Ν. 4495/2017 – Τακτοποίηση Αυθαιρέτων. Η υπαγωγή στον Νόμο 4495/2017 αφορά τη διαδικασία τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών και πολεοδομικών παραβάσεων, ώστε ένα ακίνητο να αποκτήσει νομική ασφάλεια και δυνατότητα μεταβίβασης.
Ο νόμος ρυθμίζει:
Αυθαίρετες κατασκευές
Υπερβάσεις δόμησης
Αλλαγές χρήσης
Παραβάσεις μικρής κλίμακας
Η διαδικασία πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος του Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) από αρμόδιο μηχανικό.
Ποιους αφορά η τακτοποίηση αυθαιρέτων;
Η υπαγωγή στον 4495 αφορά:
Ιδιοκτήτες που θέλουν να πουλήσουν ή να μεταβιβάσουν ακίνητο
Ιδιοκτήτες που επιθυμούν γονική παροχή ή αποδοχή κληρονομιάς
Περιπτώσεις έκδοσης Ταυτότητας Κτιρίου
Νομιμοποίηση παλαιών αυθαίρετων χώρων
Ρύθμιση ημιυπαίθριων, υπογείων, σοφίτας, παταριού
Κατηγορίες αυθαιρέτων στον Ν. 4495
Ο νόμος διαχωρίζει τις παραβάσεις σε κατηγορίες:
Κατηγορία 1
Αυθαίρετα προ του 1975 (οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση).
Κατηγορία 2
Αυθαίρετα προ του 1982.
Κατηγορία 3
Μικρές παραβάσεις (π.χ. μικρές υπερβάσεις, πέργκολες, αποθήκες μικρού μεγέθους).
Κατηγορία 4
Υπερβάσεις έως συγκεκριμένα ποσοστά δόμησης/κάλυψης.
Κατηγορία 5
Μεγάλες υπερβάσεις (ειδικοί περιορισμοί και προθεσμίες).
Ποια είναι η διαδικασία υπαγωγής;
Η διαδικασία περιλαμβάνει:
Αυτοψία και έλεγχος νομιμότητας
Συλλογή σχεδίων & οικοδομικής άδειας
Υπολογισμό προστίμου
Ηλεκτρονική δήλωση στο σύστημα ΤΕΕ
Πληρωμή παραβόλου
Ρύθμιση προστίμου (εφάπαξ ή δόσεις)
Οριστική υπαγωγή
Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο;
Το πρόστιμο εξαρτάται από:
Τετραγωνικά αυθαιρεσίας
Χρήση ακινήτου
Τιμή ζώνης
Έτος κατασκευής
Είδος παράβασης
Υπάρχουν μειώσεις για:
Κύρια και μοναδική κατοικία
ΑΜΕΑ
Μακροχρόνια ανέργους
Κοινωνικά ευάλωτες ομάδες
Γιατί είναι σημαντική η τακτοποίηση;
Η υπαγωγή στον 4495 είναι απαραίτητη για:
Μεταβίβαση ακινήτου
Έκδοση Ταυτότητας Κτιρίου
Έκδοση οικοδομικής άδειας
Χρηματοδότηση ή τραπεζικό έλεγχο
Χωρίς τακτοποίηση, το ακίνητο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί νόμιμα.
Πρόσφατες παρατάσεις στην τακτοποίηση αυθαιρέτων
Τα τελευταία χρόνια έχουν δοθεί αρκετές παρατάσεις στις προθεσμίες υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών στον Ν. 4495/2017, προκειμένου να δοθεί περισσότερος χρόνος στους ιδιοκτήτες για τη ρύθμιση των πολεοδομικών τους εκκρεμοτήτων. Αρχικά, η προθεσμία για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατηγοριών 1 έως 4 είχε οριστεί να λήξει το 2025 και στη συνέχεια παρατάθηκε έως τις 31 Μαρτίου 2026. Με νεότερη νομοθετική ρύθμιση του Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, δόθηκε επιπλέον παράταση και πλέον η δυνατότητα υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης των κατηγοριών 1-4 παρατείνεται έως τις 31 Μαρτίου 2028. Παράλληλα, προβλέφθηκαν και παρατάσεις για την ολοκλήρωση φακέλων και την υποβολή δικαιολογητικών για ήδη υποβληθείσες δηλώσεις αυθαιρέτων, δίνοντας επιπλέον χρόνο στους ιδιοκτήτες και στους μηχανικούς για την ολοκλήρωση των διαδικασιών τακτοποίησης.
Χρειάζεστε έλεγχο για το ακίνητό σας;
Στη Dimisign – Υπηρεσίες Μηχανικού, αναλαμβάνουμε:
Έλεγχο πολεοδομικής νομιμότητας
Υπαγωγή στον Ν. 4495/2017
Έκδοση Ταυτότητας Κτιρίου
Συμβουλευτική για μεταβιβάσεις
Επικοινωνήστε μαζί μας για υπεύθυνη και άμεση εξυπηρέτηση.
