Υπαγωγή Ν. 4495/2017 – Τακτοποίηση Αυθαιρέτων. Η υπαγωγή στον Νόμο 4495/2017 αφορά τη διαδικασία τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών και πολεοδομικών παραβάσεων, ώστε ένα ακίνητο να αποκτήσει νομική ασφάλεια και δυνατότητα μεταβίβασης.
Ο νόμος ρυθμίζει:
Αυθαίρετες κατασκευές
Υπερβάσεις δόμησης
Αλλαγές χρήσης
Παραβάσεις μικρής κλίμακας
Η διαδικασία πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος του Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) από αρμόδιο μηχανικό.
Η υπαγωγή στον 4495 αφορά:
Ιδιοκτήτες που θέλουν να πουλήσουν ή να μεταβιβάσουν ακίνητο
Ιδιοκτήτες που επιθυμούν γονική παροχή ή αποδοχή κληρονομιάς
Περιπτώσεις έκδοσης Ταυτότητας Κτιρίου
Νομιμοποίηση παλαιών αυθαίρετων χώρων
Ρύθμιση ημιυπαίθριων, υπογείων, σοφίτας, παταριού
Ο νόμος διαχωρίζει τις παραβάσεις σε κατηγορίες:
Αυθαίρετα προ του 1975 (οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση).
Αυθαίρετα προ του 1982.
Μικρές παραβάσεις (π.χ. μικρές υπερβάσεις, πέργκολες, αποθήκες μικρού μεγέθους).
Υπερβάσεις έως συγκεκριμένα ποσοστά δόμησης/κάλυψης.
Μεγάλες υπερβάσεις (ειδικοί περιορισμοί και προθεσμίες).
Η διαδικασία περιλαμβάνει:
Αυτοψία και έλεγχος νομιμότητας
Συλλογή σχεδίων & οικοδομικής άδειας
Υπολογισμό προστίμου
Ηλεκτρονική δήλωση στο σύστημα ΤΕΕ
Πληρωμή παραβόλου
Ρύθμιση προστίμου (εφάπαξ ή δόσεις)
Οριστική υπαγωγή
Το πρόστιμο εξαρτάται από:
Τετραγωνικά αυθαιρεσίας
Χρήση ακινήτου
Τιμή ζώνης
Έτος κατασκευής
Είδος παράβασης
Υπάρχουν μειώσεις για:
Κύρια και μοναδική κατοικία
ΑΜΕΑ
Μακροχρόνια ανέργους
Κοινωνικά ευάλωτες ομάδες
Η υπαγωγή στον 4495 είναι απαραίτητη για:
Μεταβίβαση ακινήτου
Έκδοση Ταυτότητας Κτιρίου
Έκδοση οικοδομικής άδειας
Χρηματοδότηση ή τραπεζικό έλεγχο
Χωρίς τακτοποίηση, το ακίνητο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί νόμιμα.
Τα τελευταία χρόνια έχουν δοθεί αρκετές παρατάσεις στις προθεσμίες υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών στον Ν. 4495/2017, προκειμένου να δοθεί περισσότερος χρόνος στους ιδιοκτήτες για τη ρύθμιση των πολεοδομικών τους εκκρεμοτήτων. Αρχικά, η προθεσμία για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατηγοριών 1 έως 4 είχε οριστεί να λήξει το 2025 και στη συνέχεια παρατάθηκε έως τις 31 Μαρτίου 2026. Με νεότερη νομοθετική ρύθμιση του Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, δόθηκε επιπλέον παράταση και πλέον η δυνατότητα υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης των κατηγοριών 1-4 παρατείνεται έως τις 31 Μαρτίου 2028. Παράλληλα, προβλέφθηκαν και παρατάσεις για την ολοκλήρωση φακέλων και την υποβολή δικαιολογητικών για ήδη υποβληθείσες δηλώσεις αυθαιρέτων, δίνοντας επιπλέον χρόνο στους ιδιοκτήτες και στους μηχανικούς για την ολοκλήρωση των διαδικασιών τακτοποίησης.
Στη Dimisign – Υπηρεσίες Μηχανικού, αναλαμβάνουμε:
Έλεγχο πολεοδομικής νομιμότητας
Υπαγωγή στον Ν. 4495/2017
Έκδοση Ταυτότητας Κτιρίου
Συμβουλευτική για μεταβιβάσεις
Επικοινωνήστε μαζί μας για υπεύθυνη και άμεση εξυπηρέτηση.
