Newsletter - Registration
Newsletter - Registration
Dimisign-new logo in photorealism. Mecahnical engineer. 3D Projects

Tag: property control

Ανακαίνιση Κατοικίας 2026: Δημοσιεύτηκε το ΦΕΚ 3058/Β’/02.06.2026 – Επιδοτήσεις έως 95% για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών

Posted on by Dimitris

Ανακαίνιση Κατοικίας 2026: Δημοσιεύτηκε το ΦΕΚ 3058/Β’/02.06.2026 με επιδοτήσεις έως 95%

Ανακαίνιση Κατοικίας 2026: Δημοσιεύτηκε το ΦΕΚ 3058/Β’/02.06.2026 – Επιδοτήσεις έως 95% για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών
Minimal σχεδιασμός τζακιού σε πρόταση ανακαίνισης κατοικίας στον Περισσό Μελέτη ανακαίνισης τζακιού με σύγχρονα υλικά στον Περισσό - Dimisign

«Ανακαίνιση Κατοικίας»

Η στεγαστική πολιτική της χώρας ενισχύεται σημαντικά με τη νέα δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας», καθώς δημοσιεύθηκε το ΦΕΚ 3058/Β’/02.06.2026, το οποίο καθορίζει τους όρους, τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία υλοποίησης του προγράμματος.

Η δράση στοχεύει στην ανακαίνιση και την ήπια ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών, παρέχοντας επιχορηγήσεις που μπορούν να φτάσουν έως και το 95% του επιλέξιμου προϋπολογισμού, ανάλογα με τα εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια του δικαιούχου.

Το πρόγραμμα χρηματοδοτείται μέσω του ΕΣΠΑ 2021-2027 και αποσκοπεί στην αύξηση της προσφοράς ποιοτικών κατοικιών, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση, συμβάλλοντας παράλληλα στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος.

Ποιος είναι ο στόχος του προγράμματος;

Η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας 2026» δημιουργήθηκε για να δώσει κίνητρα σε ιδιοκτήτες παλαιών κατοικιών ώστε να προχωρήσουν σε εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται:

  • Στην επαναφορά κλειστών κατοικιών στην αγορά κατοικίας.
  • Στη βελτίωση της ποιότητας των υφιστάμενων κατοικιών.
  • Στη μείωση του κόστους συντήρησης και λειτουργίας των κτιρίων.
  • Στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος μέσω της αύξησης των διαθέσιμων κατοικιών.

Ποιες κατοικίες αφορά;

Το πρόγραμμα αφορά δύο βασικές κατηγορίες ακινήτων:

Κλειστές κατοικίες

Κατοικίες που παραμένουν κενές και μη χρησιμοποιούμενες τα τελευταία χρόνια και μετά την ολοκλήρωση του έργου θα χρησιμοποιηθούν είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση ως κύρια κατοικία.

Ανοικτές κατοικίες

Κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία, αλλά λόγω παλαιότητας απαιτούν παρεμβάσεις ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης προκειμένου να καλύπτουν τις σύγχρονες στεγαστικές ανάγκες.

Ποιοι μπορούν να ωφεληθούν;

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν εμπράγματο δικαίωμα επί της κατοικίας (πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή υπό προϋποθέσεις ψιλή κυριότητα) και πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.

Το ποσοστό επιχορήγησης ξεκινά από 70% και μπορεί να φτάσει έως και 95% για συγκεκριμένες κατηγορίες δικαιούχων, όπως οικογένειες με παιδιά, μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνους, πολύτεκνους, ΑμεΑ και κατοίκους ορεινών ή νησιωτικών περιοχών.

Τι καλύπτει η επιδότηση;

Οι επιλέξιμες δαπάνες περιλαμβάνουν:

  • Εργασίες ανακαίνισης κατοικίας.
  • Εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης.
  • Προμήθεια υλικών και εξοπλισμού.
  • Δαπάνες μηχανικού.
  • Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
  • Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης.
  • Έκδοση απαιτούμενων αδειών.
  • Έλεγχο ολοκλήρωσης του έργου.

Πότε ξεκινούν οι αιτήσεις;

Η διαδικασία θα πραγματοποιηθεί ηλεκτρονικά σε δύο στάδια:

  1. Έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας μέσω gov.gr.
  2. Υποβολή Αίτησης Χρηματοδότησης μέσω της πλατφόρμας του ΤΕΕ.

Σύμφωνα με το ΦΕΚ, θα προηγηθούν οι αιτήσεις που αφορούν κλειστές κατοικίες και στη συνέχεια θα ακολουθήσουν οι αιτήσεις για ανοικτές κατοικίες.

Μελέτη μπάνιου με σύγχρονα πλακίδια και είδη υγιεινής στον Περισσό Minimal μπάνιο σε πρόταση ανακαίνισης κατοικίας στον Περισσό

Η δημοσίευση του ΦΕΚ 3058/Β’/02.06.2026 σηματοδοτεί την έναρξη μιας σημαντικής δράσης που αναμένεται να δώσει ουσιαστική ώθηση στην ανακαίνιση και αναβάθμιση του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος της χώρας.

Η ομάδα της Dimisign παρακολουθεί όλες τις εξελίξεις και είναι έτοιμη να αναλάβει τον πλήρη έλεγχο επιλεξιμότητας, την έκδοση Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τη σύνταξη του Σχεδίου Παρεμβάσεων και την υποστήριξη της αίτησης μέχρι την ολοκλήρωση του έργου.

Επικοινωνήστε μαζί μας για να εξετάσουμε αν η κατοικία σας μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας 2026» και να αξιοποιήσετε επιδότηση έως 95%.

Full name
Δικαιολογητικά που έχει το ακίνητό μου:

Submission to Law 4495/2017 - Settlement of arbitrary buildings

Posted on by Dimitris

Submission to Law 4495/2017 - Settlement of arbitrary premises: all you need to know

Υπαγωγή στον Νόμο 4495/2017 – Τακτοποίηση Αυθαιρέτων: Όλα Όσα Πρέπει να Γνωρίζετε
Υπαγωγή στον Νόμο 4495/2017 – Τακτοποίηση Αυθαιρέτων: Όλα Όσα Πρέπει να Γνωρίζετε

What is the inclusion in Law 4495/2017?;

Compliance with Law 4495/2017 - Settlement of Unauthorized Buildings. The inclusion in the Law 4495/2017 concerns the procedure for the regularisation of arbitrary constructions and urban planning infringements, so that a property can acquire legal security and transferability.

The law regulates:

  • Arbitrary constructions

  • Building overruns

  • Changes of use

  • Small-scale infringements

The procedure is carried out exclusively through the electronic system of the Technical Chamber of Greece (TEE) by a competent engineer.

Who is affected by the settlement of arbitrary buildings?;

The inclusion in 4495 concerns:

  • Owners who want to sell or transfer a property

  • Owners who wish to make a parental gift or accept an inheritance

  • Cases of issue of Building Identity Documents

  • Legalisation of old arbitrary sites

  • Semi open air, basement, attic, loft, loft

Categories of arbitrary buildings in Law 4495

The law divides offences into categories:

Category 1

Arbitrary buildings before 1975 (definitive exemption from demolition).

Category 2

Arbitrary before 1982.

Category 3

Minor infractions (e.g. small overhangs, pergolas, small sheds).

Category 4

Exceedances up to specific building/coverage percentages.

Category 5

Large overruns (special restrictions and deadlines).

What is the affiliation procedure?;

The procedure includes:

  1. Autopsy and legality check

  2. Collection of plans & building permit

  3. Calculation of the fine

  4. Electronic declaration in the TEE system

  5. Payment of the deposit

  6. Fine adjustment (one-off or instalments)

  7. Definitive affiliation

How is the fine calculated?;

The fine depends on:

  • Arbitrary square metres

  • Use of property

  • Zone price

  • Year of construction

  • Type of infringement

There are reductions for:

  • Main and only residence

  • PEOPLE WITH DISABILITIES

  • Long-term unemployed

  • Socially vulnerable groups

Why is it important to settle?;

The inclusion in 4495 is necessary for:

  • Transfer of property

  • Issue of Building Identity Card

  • Issuance of a building permit

  • Funding or bank control

Without settlement, the property cannot be legally transferred.

Recent extensions to the settlement of arbitrary buildings

In recent years, several extensions have been given to the deadlines for the submission of arbitrary constructions to the Ν. 4495/2017, in order to give more time to the owners for the regulation of their planning pending issues. Initially, the deadline for the inclusion of arbitrary categories 1 to 4 was set to expire in 2025 and then extended until 31 March 2026. By a newer legislative regulation of Ministry of Environment and Energy, an additional extension was given and now the possibility of inclusion of arbitrary structures and changes of use of categories 1-4 is extended until 31 March 2028. At the same time, extensions were provided for the completion of files and the submission of supporting documents for already submitted arbitrary declarations, giving extra time to owners and engineers to complete the settlement procedures.

Do you need an inspection for your property?;

At Dimisign - Engineering services, we're taking over:

  • Planning legality check

  • Submission to Law 4495/2017

  • Issue of Building Identity Card

  • Advice on transfers

Contact us for responsible and prompt service.

Building Identity Card Issue - Everything you need to know in 2026

Posted on by Dimitris

Building Identity Card Issue - Everything you need to know in 2026

Electronic Building Identity Ταυτότητες-κτιρίου--Dimisign
Νέα κατοικία για ανακαίνιση-Airbnb στο κέντρο της Αθήνας.-Dimisign-3D ΜΕΛΕΤΕΣ ΚΑΙ DIGITAL ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ

Building Identity

Η Building Identity is a statutory tool that ensures the correct and complete recording of the details of each property. From 2021 it is mandatory for all buildings and horizontal properties in Greece, as it acts as an “identity card” that accompanies the property throughout its life.

It is an electronic file that includes all the necessary documents, plans and studies, such as:

Building permit

and any revisions

Floor plans

and diagrams

Energy Certificate

(PEA)

Declarations for the regularisation of arbitrary buildings

Engineering certificates and notarial deeds

The completion and registration of the Building Identity is carried out exclusively by an Engineer, who undertakes the collection, control and electronic submission of all the necessary documents. At Dimisign we provide comprehensive services for the issuance and updating of the Building Identity Card, with responsibility and accuracy. We take care of the correct collection of data, the resolution of possible outstanding issues and compliance with the current legal framework. In this way you ensure that your property is fully settled and ready for any future transfer or development.

Dimitris Diakatos - Dimisign
Νέα κατοικία για ανακαίνιση-Airbnb στο κέντρο της Αθήνας.-Dimisign-3D ΜΕΛΕΤΕΣ ΚΑΙ DIGITAL ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ

Building Identities - Dimisign

The Building Identity Card is not only a formal obligation, but also an important investment for the value and security of your property. At Dimisign we are by your side every step of the way, offering expert guidance and personal support.

Electronic Building Identity Ταυτότητες-κτιρίου--Dimisign
Electronic Building Identity Ταυτότητες-κτιρίου--Dimisign
Electronic Building Identity Ταυτότητες-κτιρίου--Dimisign
Electronic Building Identity Ταυτότητες-κτιρίου--Dimisign
Νέα έργο που ολοκληρώθηκε από την Dimisign στην Νίκαια Αττικής. Studio Pilates -Ανακαίνιση. Κατασκευή Reception
Νέα κατοικία για ανακαίνιση-Airbnb στο κέντρο της Αθήνας.-Dimisign-3D ΜΕΛΕΤΕΣ ΚΑΙ DIGITAL ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ
Νέα κατοικία για ανακαίνιση-Airbnb στο κέντρο της Αθήνας.-Dimisign-3D ΜΕΛΕΤΕΣ ΚΑΙ DIGITAL ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ
Dimisign-3D μελετες-new project
Dimisign-3D μελετες-new project